根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定大楼消防设施的维修、保养方案如下：

　　火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统;2、自动喷水灭火自统;3、气体灭火系统;4、消火栓系统;5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 (一) 火灾自动报警系统

　　1、 对火灾报警系统作定期检查和试验。 (1).每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

　　(2).每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，抽查数量在50%。

　　(3).每月对手动报警按钮报警功能进行测试，抽查数量5%。 (4).每月对火灾报警装置的声光联动试验，抽查数量30%。 (5).每月对火灾事故广播切换试验，试验数量50%。 (6).每季度电梯迫降手动测验和通讯试验，试验数量30%。 (7).强制切断非消防电源功能试验，每年一次数量30%。 (8).每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次电源和备用电源自动切换试验。

　　(9).每月进行联动测验试验，综合检查系统各联动设备的状态，每次试验抽查一层。

　　(10).区域显示器功能检查，每月一次数量20%。 (二)消火栓系统

　　1.每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。消火栓按钮联动试验每次抽查一层。

　　2.每月对系统上的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

　　3.每月对消防栓进行静压压力试验，每月一次/层。 4.每月对水泵接合器的借口及附件进行检查。

　　5.每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

　　6.对稳压系统及消费高位水箱进行检查，每月一次。 (三)自动喷水灭火系统

　　1.每季度对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

　　2.每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

　　3.每月对喷头进行外观检查(数量10%)，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

　　4.每月对湿式报警阀门的放水试验阀进行泄水试验，进行压力开关报警试验，验证湿式报警阀的供水能力。抽查数量30%。

　　5.每月利用末端试水装置对水流指示器进行试验，每次抽查一个防火分区。

　　6.每月对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 7.对稳压系统及消费高位水箱进行检查，每月一次。 (四)气体灭火系统

　　1.检测气瓶的压力是否道道规范要求，有无泄漏现象。 2.检查试验手动和自动放弃装置是否正常，外观检查。 (五)防火分区

　　1.每月检查防火卷帘门外观情况。

　　2.每月现场手动或远程手动启动防火卷帘门试验(数量10%)，检查其性能。

　　(六)防排烟系统

　　1.每月检查送风、排烟机房工作环境及送风机、排烟机、电源控制柜

　　送风阀等是否处于正常完好状态。每年对风阀等构件机构惊醒一次润滑保养。

　　2.每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 (七)应急照明疏散指示

　　1.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(检查数量10%) (八)其他

　　每月进行消防水池液位检查，送风阀等是否处于正常完好状态。每年对风阀等构件机构惊醒一次润滑保养。

　　(七)应急照明疏散指示

　　1.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(检查数量10%) (八)其他

　　每月进行消防水池液位检查，保证水池内注满水。